セレコーポレーション(5078)が3月11日、東証2部に新規上場する。

賃貸住宅事業、賃貸開発事業、賃貸経営事業の3事業を1都3県(東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県)で展開。「アパート経営の専門店」を標榜し、事前のコンサルティングからアパートの建築、完成後のオペレーションまでをトータルサポートしている。

アパート経営を「人生設計における課題を解決するための選択肢の1つ」と位置付けている。25歳～35歳を中心とした東京圏の若者にターゲットを絞り込んだニッチ戦略が特徴。また、立体的な空間設計を主軸とした差別化商品を提供することによって、同じような間取りによる他社との価格競争を避けている。

賃貸住宅事業では土地を保有するオーナーが抱えている課題(収益獲得、事業承継、相続・贈与など)をヒアリングし、土地を有効活用した資金計画をファイナンシャルプランナー的手法で提言。そのソリューションとして、自社製造の鋼材および自社施工によるアパートの建築を行っている。

さらに富裕層ニーズに特化したのが賃貸開発事業。土地の資産性が高い城南・城西エリアの好立地の土地を自社で仕入れ、赤レンガ調の外観や立体的な空間設計による付加価値の高いアパートを建築し、相続対策や資産承継を検討している富裕層向けに販売している。賃貸経営事業では、アパートの管理受託やプロパティマネジメント業務に加え、これらから派生する事業として保険の取り扱い業務や不動産賃貸保証業務を行っている。

今後はコンサルティング力の強化に加えて、オートロックの共用インターホンや室内の照明器具・エアコンなどを遠隔操作できるIoTスマートアパートの商品化による競争力強化を図る。省エネ設備の導入などで消費エネルギーを低減したアパートなどにも取り組んでいく。2020年10月に開始した賃貸開発事業については、付加価値にこだわった「My Style」ブランドの展開を進め、同社の新たな収益基盤として育成していく方針。また、同ブランドの入居希望者の会員組織「My Style Room Club」の専用サイトを活用してファンづくりを強化し、さらなる会員の増加と入居率の確保を図る。(SS)

●事業内容=アパート経営の提案、設計、施工管理を行う賃貸住宅事業・賃貸開発事業およびアパート管理を受託する賃貸経営事業
●本社=東京都中央区京橋3-7-1
●代表者=神農雅嗣代表取締役社長執行役員
●設立=1993年8月
●上場前資本金=4億1,930万円
●発行済み株式数=346万株(上場時)
●筆頭株主=ジェイコーポレーション(上場前62.12%)
●公募株式数=20万6,200株
●売出株式数=28万4,000株(ほかにオーバーアロットメントで7万3,500株)
●仮条件=2月21日に決定
●ブックビル期間=2月24日から3月2日まで
●引受証券=みずほ(主幹事)、SMBC日興、SBI、マネックス