東京急行電鉄をスポンサーとし、渋谷スクランブル交差点に面して立地する「QFRONT」や東急線沿線に立地する「世田谷ビジネススクエア」など、主に成長力のある東京都心5区地域及び東急線沿線地域における競争力のあるオフィス、商業施設、住宅及びそのいずれかを含む複合施設を投資対象としています。物件投資にあたっては、期間中のインカムリターン（賃料収入）に将来のキャピタルリターン(売却収入)を加えた、トータルリターンの最大化を目指し、立地重視の投資を行っています。

本投資法人は、シップヘルスケアホールディングス、NECキャピタルソリューション、三井住友銀行をスポンサーとするヘルスケア施設特化型のJ-REITです。ヘルスケア施設への安定的な投資・保有を通じて、ヘルスケア施設の適切な維持管理及び新たな施設の供給を促進させることで、国民一人ひとりが安心して生き生きと生活できる社会の実現を目指しています。また、資産規模の拡大と分配金の着実な成長を通じて投資主価値の最大化を図ります。

トーセイ・リート投資法人は、東京経済圏を中心としたエリアに所在する中小規模のオフィス、商業施設、住宅等に投資する総合型リートです。スポンサーであるトーセイの目利き力・リーシング力・再生力を活用して、立地条件や築年数にとらわれず、競争力のある不動産を見極め、バリューアップの可能性を視野に入れた投資運用を実践することで相対的に高い利回りを維持しています。分配金水準の維持、向上を重視した投資方針を基本に据え、着実に資産規模の拡大を図ってまいります。