東京急行電鉄をスポンサーとし、渋谷スクランブル交差点に面して立地する「QFRONT」や東急線沿線に立地する「世田谷ビジネススクエア」など、主に成長力のある東京都心5区地域及び東急線沿線地域における競争力のあるオフィス、商業施設、住宅及びそのいずれかを含む複合施設を投資対象としています。物件投資にあたっては、期間中のインカムリターン（賃料収入）に将来のキャピタルリターン(売却収入)を加えた、トータルリターンの最大化を目指し、立地重視の投資を行っています。

ケネディクス商業リート投資法人は、日常生活に必要な商品・サービスを提供し、住宅地またはロードサイド等、日常生活圏に立地している「生活密着型商業施設」へ重点投資をするJリートです。生活密着型商業施設への重点投資を通じて、地域コミュニティの活性化や社会インフラの整備に貢献し、安定した収益の確保及び運用資産の着実な成長を通じ投資主価値の最大化を目指します。また、多様なパイプラインによる外部成長機会及び商業施設についての運用ノウハウ等を最大限に活用した成長戦略を推進します。